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아파트 담보대출에 대해서 정리해서 말씀드려보려고 합니다. 관련 내용을 보시면 도움이 되실거라고 생각됩니다. 대출을 알아보고계신 분들이라면 반드시 참고하시기 바라겠습니다. 그럼 시작하도록 하겠습니다.

 

 

아파트 담보대출이란?

최근 아파트값이 부지기수로 올라가고있습니다. 그렇기때문에 왠만한 돈을가지고는 아파트를 구입하기 힘듭니다. 많은 시중은행에서도 최근 부동산정책때문에 아파트 담보대출을 잘 해주려하지 않고있습니다. 그래서 우리는 어떤 대출이 좋고 현명한 선택일지 알아봐야합니다.

 

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아파트 담보대출한도는?

아파트 담보대출한도를 알아보시기 위해서는 3가지를 숙지하셔야겠습니다. LTV이라는 담보인정비율과 소득요건이라는  DTI DSR이라는 개념입니다. 어려운 용어이니 그냥 기억만 해주시면 됩니다. 또한 해당 아파트의 실 감정 가격에 따라서 대출한도가 정해지게 됩니다.

 

아파트 감정가격을 알아보는 방법은 아래 해당 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

부동산공시가격 알리미

 

www.realtyprice.kr

LTV이란?

담보인정비율이라는 개념입니다. 아파트를 대상으로 담보대출을 받으실때 감정가격에 인정이 되는 나의 자산가치를 따지는 비율입니다. 만약 내가 현재 가지고있는 주택이 없는 경우에는 아파트 실 감정가격의 70%까지 대출이 가능하다고 합니다. 하지만 투기과열지구같은 쏠림현상이 있는 지역같은 경우에는 정부에서 이 퍼센테이지를 30%정도까지 제재해놓고 있다고 하기도 합니다.

 

DTI이란?

이건 나의 소득수준과 연관성이 있습니다. 내가 얼마는 버는지 연봉이 얼마인지 사업소득이 어떻게 되는지 등이 무척 중요한 지표입니다. 특히 여기서 말하는 DTI은 대출이용자의 연 소득에 비해서 대출을 얼만큼 상환할 수 있는지를 따지는 비율입니다. 이부분도 중요한 요소가 되겠습니다.

 

DSR이란?

이건 총체적인 대출 상환능력을 계산한 비율입니다. 1년동안 갚아야하는 대출금이 있을텐데 그 돈의 원금을 나의 연 소득으로 나눴을때의 값이 되겠습니다. 대출 심사시에 은행에서 이부부을 매우 중요하게 본다고 합니다.

 

고정금리vs변동금리

고정금리의 경우에는 아파트 감정가격이 매우 낮거나 향후에 금리가 올라갈 것이라고 확신이 들때 사용하는게 좋습니다. 최근은 금리가 계속 낮아지고있는 추세라서 변동금리가 훨씬 좋다고 합니다. 하지만 변동금리로 하여서 금리가 높아지게되면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.

 

고정금리와 변동금리는 현 경제상황, 환율 금리 등을 따져서 결정하시는게 좋으며, 대부분 은행 직원분이 현 경제상황에 따라 추천을 해주시는 편입니다.

 

총평

오늘은 아파트 담보대출에 대한 기본적인 개념을 알아보았습니다. 요즘같은 시대에 집 사는게 쉽지는 않지만, 그래도 아파트 담보대출을 받아서 살 수 있다면 사는게 이득인것같습니다. 부동산이 떨어질 일은 절대 없다고 해도 과언이 아닌것같습니다. 더 열심히 돈도벌고 열심히 일해야겠다는 생각이 듭니다. 감사합니다.

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